De huurkosten in één oogopslag
De huurprijs is opgebouwd uit verschillende elementen.
- de koude huur
- de bijkomende kosten
De kale huur, ook wel de nettohuur genoemd, is de daadwerkelijke huur die tussen jou en de verhuurder is afgesproken. Dan zijn er extra kosten, die u deels zelf maakt. Deze bijkomende kosten zijn ook onderverdeeld.
- warme extra kosten
- koude bedrijfskosten
Warme bedrijfskosten, proportioneel
Operationele kosten die u direct veroorzaakt, worden samengevat onder de warme meerkosten. Dit omvat de volgende punten.
- Heet water
- kachel
- riolering
Koude bedrijfskosten, proportioneel
Bij elektriciteit is het meestal zo dat de huurders een direct contract hebben met de verantwoordelijke elektriciteitswerken. Slechts in zeer zeldzame gevallen zijn community-loketten te vinden, die dan door alle partijen moeten worden gedeeld.
Maar naast de warme exploitatiekosten zijn er, zoals reeds vermeld, de koude bijkomende kosten.
- Afvalinzameling
- Tuinonderhoud
- Straat schoonmaken
- huis schoonmaken
- verlichting
- lift
- Opstalverzekering
- Schoorsteenreiniging
- Huismeester of verzorger
- Gemeenschappelijke antenne en / of kabelbreedband
- machine wasgelegenheid
- Ongediertebestrijding
- Onroerend goed belasting
Al met al zijn dit verdeelbare meerkosten die u als huurder moet betalen. Ze hoeven echter niet allemaal op u van toepassing te zijn.
Niet alle kosten zijn verdeelbaar
Liftonderhoud is niet meer nodig in een woning zonder lift. Maar gelijkvloers kunnen alsnog bijdragen aan deze kosten als ze bijvoorbeeld een zolder hebben.
Niets mag twee keer in rekening worden gebracht
Als de beheerder onderdelen van het tuinonderhoud op zich neemt, mogen deze kosten niet een tweede keer worden vermeld. Ook zijn er geen schoonmaakkosten als de individuele huurders dit zelf regelen. Als er een tuin is die niet betreden kan worden, kan deze toch verdeelbaar zijn. Het is anders als de verhuurder de tuin alleen gebruikt.
Alleen terugkerende kosten
Maar zelfs met bestaande kosten is er vaak een geschil tussen de partijen. Het is niet ongebruikelijk dat de reparatiekosten van deurbelsystemen, verwarming of liften worden doorberekend aan de huurder. Daarbij (meestal in ieder geval) één principe: alles wat geen regelmatig terugkerende kosten vertegenwoordigt, is niet verdeelbaar.
Niet altijd gemakkelijk te interpreteren
Dat zijn bijvoorbeeld de zojuist genoemde reparaties. Volgens sommige gerechtelijke uitspraken moet echter het onderhoud van de grasmaaier inclusief de reparatie worden betaald. Het is dus gemakkelijk in te zien hoe moeilijk het hele onderwerp is, ook al oordeelt de rechter anders. In principe moet u er altijd op staan dat de verhuurder de bijkomende kosten precies opsomt als u vindt dat u te veel betaalt. U hebt wettelijk recht op dit recht zonder beperking binnen de gegeven termijnen.
tips en trucs
Het eerste dat u moet doen, is de algemene evolutie van de recupereerbare bedrijfskosten bekijken. Hiervoor kunt u de tabel met bijkomende kosten van de huurdersvereniging op internet bekijken. Mocht het vermoeden van discrepanties verharden, dan wordt de directe route naar een huurdersvereniging aanbevolen. Hier krijgt u deskundig advies en toegang tot bekwame advocaten gespecialiseerd in het huurrecht Het huisblad biedt u meer informatie over aanverwante kosten. Dus ook over de bijkomende kosten en elektriciteit.
