We verstrekken u alleen informatie
Allereerst willen we om juridische redenen uw aandacht vestigen op het feit dat de volgende informatie geen juridisch juridisch advies vertegenwoordigt of zou moeten vertegenwoordigen, maar alleen informatie en tips bevat die vrij beschikbaar zijn.
Huurders kampen met hoge bijkomende kosten
De huren zijn dramatisch gestegen in de grote steden en de perifere gordels rond deze metropolen. Alsof dat nog niet genoeg is, stijgen de bijkomende kosten niet alleen elk jaar continu, maar bijna net zo snel.
Er is al lang sprake van de tweede huur. Dit zijn voor veel huurders beslist redenen om de energierekening zorgvuldig te bekijken. En nogal wat huurders lijken vermeende fouten in de facturering te vinden. U moet echter onderscheid maken tussen verschillende fouten.
- Spellings- en rekenfouten
- Vormgebreken
- onjuiste waarden als gevolg van onjuiste berekeningen of gewoon te hoog
Procedure in geval van onjuiste of buitensporige facturen voor bedrijfskosten
In alle gevallen heeft u de mogelijkheid om bezwaar te maken tegen de energierekening. Dit ontheft u in eerste instantie echter van de betalingsverplichting. U moet de jaarlijkse energierekening binnen een maand na levering hebben betaald - uiteraard alleen als er geen vergoeding is en onder voorbehoud. U heeft echter in totaal 12 maanden de tijd om de energierekening te controleren.
Verdere stappen die onmiddellijk moeten worden gevolgd
Als u vervolgens daadwerkelijk fouten heeft aangetroffen, moet u een aanvullende procedure starten. Voor het huurrecht kunt u het beste een gespecialiseerde advocaat raadplegen. U dient echter in ieder geval advies in te winnen bij een huurdersbeschermingsvereniging onmiddellijk nadat u ontdekt heeft dat de rekening te hoog zou zijn - zelfs voordat u met de verhuurder spreekt.
Huurdersverenigingen en gespecialiseerde advocaten voor het huurrecht
De competente medewerkers weten precies hoe ze verder moeten en wat de vervolgstappen zijn. Mocht in een gesprek met de medewerkers van de huurdersvereniging het vermoeden bestaan dat de nevenkostennota te hoog is, dan wordt u direct doorverwezen naar een huurdersadvocaat werkzaam bij de vereniging. Deze advocaten werken vaak zelfs rechtstreeks voor de huurdersverenigingen en zitten dus in hetzelfde gebouw.
De mogelijke procedure via de advocaat
De advocaat bespreekt dan met u de vervolgstappen die er als volgt uit kunnen zien.
- Betaling van de vermeend te hoge declaratie van bijkomende kosten onder voorbehoud
- informeer de verhuurder
- Bekijk de originele documenten waarop de servicekostenafrekening is gebaseerd
Controleer de facturering met de originele bonnen
U heeft wettelijk recht op inzage van de originele bonnen van de verhuurder. Binnen een bepaalde straal kan de verhuurder of de vastgoedbeheerder u echter verzoeken ter inzage naar het administratiekantoor te gaan. Als de weg ernaartoe onredelijk is, moet de verhuurder je ook bijbehorende exemplaren sturen.
Verdere procedure na het bekijken van de bonnen
Nadat uw advocaat alle kostenposten met u heeft doorgenomen of herberekend, zal hij met u bespreken hoe verder te gaan. In het ergste geval zijn de cijfers correct. In het ergste geval wordt een juridisch geschil waarschijnlijk niet voorkomen. De kans dat de volledige energierekening niet meer kan worden geïncasseerd, zelfs bij bepaalde formele fouten, is echter groot, bijvoorbeeld als de facturering te laat was.
tips en trucs
Zelfs als u al betaald heeft omdat de vermeend te hoge energierekening “slechts” formele fouten bevatte, moet de verhuurder de reeds gedane betalingen terugstorten. Er zijn nu verschillende duidelijke gerechtelijke uitspraken in het voordeel van de huurders. De deadline hiervoor is maximaal drie jaar.
