Water rondom de huurwoning
Het leidingwater in Duitsland is een van 's werelds hoogste kwaliteit openbare waternetwerken. De kwaliteit van het drinkwater wordt te allen tijde gegeven. De kosten voor waterverbruik zijn navenant hoog. Er kunnen echter verschillende items worden verborgen achter extra kosten met "water".
- Koud water
- Riolering (riool)
- Warm water (tapwater, verwarmingswater)
- Regenwater (grond- en dakafvoer)
De lopende kosten voor water
De bijkomende kosten voor water omvatten echter doorgaans koud water, afvalwater en mogelijk warm water. De facturering kan ook gebeuren met behulp van verschillende distributiecodes.
- Facturering op basis van de evenredige vierkante meters
- Facturering per hoofd van de bevolking op basis van mensen in een huishouden
- Aflezen van appartementgerelateerde watermeters
Probleem met facturering van een vierkante meter
De problemen beginnen hier. Als de afrekening op vierkante meters is, kan er heel snel een dispuut ontstaan: je mag zelf alleen wonen, je buren als getrouwd stel met 5 kinderen en een baby zouden volgens jouw berekening 8 personen hebben, de buren beneden je hebben een tuinperceel dat je regelmatig water geeft, terwijl je er geen gebruik van mag maken en de andere partijen misschien een voertuig hebben dat ze regelmatig voor het huis wassen, maar ze hebben alleen een fiets.
Facturering per hoofd van de bevolking zonder realistische betekenis
Dat facturering op basis van vierkante meters niet per se eerlijk hoeft te zijn, wordt in tal van rechtbanken ook zo gezien. Aan de andere kant zijn er geen aanwijzingen dat twee mensen die in één huishouden wonen ook een dubbel waterverbruik zouden betekenen voor één huurder. Het feit dat er twee mensen wonen, zegt niets over hun waterconsumptiegewoonten.
Het recht om te worden gefactureerd volgens de watermeter
Als uw waterrekening echter te hoog lijkt en u tot nu toe per vierkante meter bent gefactureerd, kunt u erop staan een watermeter te gebruiken. Volgens de BGH (Federale Gerechtshof) mag de verhuurder niet per vierkante meter factureren als er een watermeter op de juiste manier in uw appartement is geïnstalleerd en wordt gelezen door een neutrale getuige.
Facturering op basis van meterstand ook indien anders overeengekomen
Ook hier geldt een uitzondering voor de in de huurovereenkomst vast te leggen exploitatiekosten. Wat en hoe wordt gefactureerd, moet duidelijk zijn uit de huurovereenkomst. Afwijkingen hiervan zijn niet toegestaan. Bij waterverbruik echter: Ongeacht welke andere verdeelsleutel hier is afgesproken (berekening per inwoner, op basis van vierkante meters), de afrekening dient plaats te vinden via de watermeter.
De kosten van watermeters
Als u als huurder aandringt op de installatie, moet u ook de kosten dragen. Als je als huurder voor het eerst watermeters wilt plaatsen, zijn dit moderniseringskosten die je naar rato van 11 procent op jaarbasis kunt doorberekenen aan de huurders. Dit omvat echter niet de kosten voor het vervangen van de meter nadat de gekalibreerde periode is verstreken. Bij overschrijding van de ijkperiode mogen watermeters overigens niet meer worden gebruikt.
- Kalibratieperiode koudwatermeter: 6 jaar
- Kalibratieperiode warmwatermeter: 5 jaar
Een verhuurder kan net zo goed de watermeters huren. Dit komt doordat kalibratie meestal niet ter plaatse kan worden uitgevoerd. Kalibreren zou dus duur zijn, wat het vernieuwen of huren van watermeters rendabel maakt. Heb je als huurder per se de watermeter willen plaatsen, dan moet je na de kalibratieperiode ook de vernieuwing betalen.
De cent gerechtigheid
Het is echter niet altijd zo dat huurders eigenlijk alleen hoeven te betalen voor wat er op hun watermeter staat. Ook huurders die hun volledige waterverbruik per persoon of per vierkante meter in rekening brengen, kunnen klagen. En dan wanneer andere huurders blijkbaar andere kosten veroorzaken.
- Deel van de tuin dat slechts aan één huurder wordt gegund
- Wateraansluiting op de parkeerplaats of garage voor individuele huurders voor het wassen van auto's
- Baby's in andere gedeelde appartementen
- Water voor trappenhuisreiniging
- Irrigatie van groene ruimtes (al dan niet bruikbaar)
Het ziet er hier echter slecht uit voor huurders die klagen. Zolang deze bedragen niet minstens 10 procent van het totale waterverbruik uitmaken, worden ze naar evenredigheid betaald. Hiermee wordt de zogenaamde cent fairness bij facturering bedoeld.
Niet verdeelbare waterkosten
Maar er zijn natuurlijk kosten waar huurders niet voor hoeven te betalen.
- Barstte waterleidingen
- Water dat de verhuurder nodig heeft voor zijn tuin of voor uitbreidingen
- Lekken (bijv. Uit de toiletspoeling, als de verhuurder dit weet)
Aanzienlijke kosten naast het werkelijke waterverbruik
Naast de kosten voor puur water kunnen er in de meerkosten ook andere items onder het item water vallen.
- Kosten voor een drukverhogingsinstallatie, indien nodig
- Kosten van een waterfiltratiesysteem
- Basistarieven van de waterleverancier
- Onderhoud van waterbehandeling en watervolumeregelaars
- Onderhoud van het interne watervoorzieningssysteem
- Huurkosten watermeters
- de kosten van de eerste installatie van watermeters
- Kalibratiekosten van watermeters
- Elektriciteit en onderhoud van de respectievelijke systemen
In het geval van het water dat nodig is voor het schoonmaken van het huis (trappenhuis) en tuinirrigatie, moet echter worden opgemerkt dat deze items ook exploitatiekosten vertegenwoordigen en niet tweemaal hoeven te worden gefactureerd.
tips en trucs
Het meterverschil tussen het appartement en de hoofdmeter kan 20 procent zijn, aangezien de hoofdmeters meestal nauwkeuriger werken. Daarom zijn verschillen tot dit bedrag toegestaan in de kostprijsboekhouding Als de boekhouding op personen is gebaseerd, worden zuigelingen niet als één persoon beschouwd. Dit zou de hele energierekening in twijfel trekken. Dit geldt ook voor het zo bepaalde huisgeld voor water door vastgoedbeheer, dat doorberekend moet worden als bijkomende waterkosten. Verlopen watermeters mogen alleen worden gebruikt voor schattingen.
In veel deelstaten is er een vereiste voor watermeters per wooneenheid, maar niet overal. Hetzelfde geldt voor bestaande gebouwen: in veel deelstaten zijn bestaande en oude gebouwen vrijgesteld van deze verplichting.
