Water op de energierekening
Op de energierekening staan diverse items met betrekking tot "water".
- Koud waterverbruik
- Warm water verbruik
- Riolering, riool
- Neerslag en oppervlaktedrainage
De afvalwaterbijdrage vloeit voort uit het verbruik van warm en koud water, aangezien algemeen wordt aangenomen dat gebruikt water grotendeels terug wordt geloosd op het riool. Een aparte berekening vindt hier niet plaats.
Neerslag en oppervlaktedrainage
Het hemelwater en de oppervlaktedrainage kunnen echter afzonderlijk worden gefactureerd. Het doet er niet toe of de stad of de lokale overheid een overeenkomstige kostenraming heeft. Het soort lozing van dit water is veeleer doorslaggevend
- naar het openbare rioolnet en dus naar de gemeentelijke rioolwaterzuiveringsinstallatie
- in particuliere rioolstelsels en vervolgens eigen septic tanks of septic tanks
- Afvoer via eigen kanalen en afvoeren
Berekeningsgrondslagen voor neerslag en oppervlaktewater
Doorslaggevend voor de berekening is niet, zoals vaak ten onrechte wordt aangenomen, de grootte van het onroerend goed. Doorslaggevend is de oppervlakte van de afgedichte oppervlakken, waarna het regen- en smeltwater niet zomaar in de grond kan sijpelen.
Het type vloerafdichting
Er zijn echter ook verschillen in de afdichting. Een huisdak is natuurlijk een volledige afdichting, hier wordt de oppervlakte vermenigvuldigd met de factor 0,9. Een gazonrooster daarentegen is zeer waterdoorlatend. Daarom is de rekenfactor hier 0,3.
Verzegelde oppervlakken
Er zijn veel verzegelde oppervlakken.
- Daken van woningen en bijgebouwen
- Verharde paden, opritten
- Terrassen
- Luifels, carports, andere daken
Indien de afwatering met een eigen systeem wordt uitgevoerd, kan de verhuurder, zoals reeds vermeld, de kosten toerekenen. Gemeenten kunnen ook een dergelijke vergoeding vragen. Dit betekent echter niet dat elke gemeente deze kosten ook daadwerkelijk in rekening brengt. Er zijn ook verschillen in de berekening.
Bundeling van kosten
Het kan zijn dat het al is opgenomen in de afvalwaterheffing of dat er een vast tarief in rekening wordt gebracht. Informatie hierover is verkrijgbaar bij de betreffende lokale autoriteit. Luchtfoto's worden vaak als basis voor berekeningen gebruikt.
Regionale en lokale verschillen
De afhandeling kan namelijk sterk verschillen van gemeente tot gemeente. Sommige gemeentebesturen staan niet langer toe dat de afwatering van eigendommen in de openbare riolering terechtkomt, omdat dit een verspilling van middelen is.
Afvoer van privé-eigendommen
Verhuurders kunnen ook worden vrijgesteld van deze exploitatiekosten. Het regenwater kan bijvoorbeeld worden opgevangen in geschikte apparaten en in de juiste maat, zodat het vervolgens kan worden gebruikt voor het besproeien van de tuin. Dan kan de verhuurder ook de bijbehorende systemen opnemen in de bedrijfskostenadministratie.
tips en trucs
Neerslag en oppervlaktedrainage hoeven niet per se apart vermeld te worden in de huurovereenkomst. Volgens een BGH-uitspraak kunnen de kosten worden gedeclareerd als exploitatiekosten in de energierekening, zelfs als de verantwoordelijke lokale overheid de items afvalwater en hemelwaterafvoer combineert in rioolbijdragen of afvalwater. Doorslaggevend is of het riool- of rioolartikel vermeld staat in het huurcontract. In het huisjournaal bieden wij u een hele reeks verschillende artikelen aan over het onderwerp neven- en exploitatiekosten, bijvoorbeeld hoe de nevenhuurkosten worden berekend voor onroerende voorheffing.
