Basisprincipes van de berekende meerkosten per vierkante meter
Allereerst moet gezegd worden dat het geen kwestie is van het doorrekenen van de meerkosten per vierkante meter. In plaats daarvan heeft de Duitse huurdersvereniging (DMB) haar landelijke beoordelingen toegewezen aan vierkante meters om het gemakkelijker te maken. Toch maken deze cijfers ook duidelijk dat de bijkomende huurkosten relatief sterk kunnen fluctueren. Je moet dus ook de cijfers in relatieve grootte van appartementen of huizen zien.
Hoeveel bijkomende kosten: de grootte van het appartement is bepalend
In het geval van zeer kleine appartementen (van 25 tot 30 vierkante meter) kunnen de extra kosten ruim boven de 3 euro oplopen. 3,20 euro tot 3,40 euro is hier heel goed mogelijk. Aan de andere kant worden de bijkomende kosten veel beter “verdeeld” over zeer grote woonoppervlaktes (150 m² en meer) en leiden ze tot bijkomende kosten die dan onder de 2 euro per vierkante meter kunnen liggen. De DMB-cijfers gaan uit van gemiddelde appartementgroottes van ongeveer 80 tot 120 vierkante meter.
- 2,18 tot 2,42 euro per vierkante meter voor 2011 totale meerkosten
- waarvan rond de 1,20 euro alleen voor warm water en verwarming
Afrekenperiode 2011: in 2014 nog steeds erg actueel vanwege de deadlines
De afrekeningsperiode 2011 kon slechts op representatieve wijze plaatsvinden van midden tot eind 2013, aangezien veel huurcontractpartners het kalenderjaar als de afrekeningsperiode hebben afgesproken. De verhuurders hebben vervolgens 12 maanden (aan het einde van de factureringsperiode van 12 maanden) om de energierekening op te stellen en naar de huurder te sturen. De huurders van hun kant hebben dan ook 12 maanden de tijd om te herzien. Dit resulteert in een vertraging tot ver in 2013.
Verhoogde huurkosten ondanks lager energieverbruik
Misschien herinnert u zich de winter van 2011/2012 nu misschien als een bijzonder zachte winter. Dienovereenkomstig verwachtten veel huurders besparingen op bijkomende kosten. In feite hebben veel huurders aanzienlijke besparingen op energiekosten gerealiseerd. Desalniettemin hadden veel huurhuishoudens tot hun verbazing een volledige stijging van de energierekeningen in hun brievenbus. Dit heeft weer geleid tot een relatief groot aantal facturen naar huurdersverenigingen.
Prijsstijgingen tot bijna 25 procent
Het waren absoluut niet de verhuurders die zich hier wilden verrijken. In plaats daarvan stegen de energiekosten voor de factureringsperiode aanzienlijk. Afhankelijk van de gebruikte verwarmingsmiddelen zouden de bijkomende kosten de extra uitgaven met verschillende moeilijkheidsgraden kunnen opvangen.
- Gas: prijsstijging circa 4,5 procent
- Stadsverwarming: prijsstijging ongeveer 7 procent
- Stookolie: prijsstijging met 24 procent
Vooral de huurders met olieverwarmingssystemen werden zwaar getroffen. Zelfs bij een aanzienlijk lager verbruik was er een aanzienlijke stijging van de bijkomende kosten. Het is dan ook niet verwonderlijk dat er over veel energierekeningen werd geklaagd en doorgestuurd naar huurdersverenigingen.
Een belangrijk principe: vergelijk altijd eerst uw eigen kosten
Als uw energierekening ook te hoog lijkt, moet u niet meteen de huisbaas aanspreken. In plaats daarvan dient u zich te informeren over de momenteel gepubliceerde nummers van de huurdersverenigingen. De eerste trends naar prijsstijgingen en -dalingen zijn hier al te zien.
tips en trucs
Ook al geven de cijfers van de huurdersverenigingen een duidelijk beeld van de ontwikkeling van de prijsontwikkeling, omdat er navenant veel rekeningen worden ingediend, mag niet worden vergeten dat doorgaans alleen die huurders bijkomende kostennota's indienen die reden hebben om aan te nemen dat de aantallen buitensporig zijn. Verdere grote schommelingen kunnen het gevolg zijn van de heffingen op gemeenten. Afhankelijk van de economische macht van de administraties zijn sommige steden en gemeenten minder nauwkeurig dan andere. Dit leidt tot schommelingen die ook bij deze belastingen niet mogen worden onderschat.
