Opties voor facturering van nutsvoorzieningen
Als het gaat om de facturering van nutsvoorzieningen, moet met name rekening worden gehouden met de koude exploitatiekosten in de huurovereenkomst voordat de huurovereenkomst begint. In principe hebben de twee partijen drie verschillende opties:
- Inclusief huur
- Forfaitaire vergoeding voor bijkomende kosten
- Servicekosten bij maandelijks voorschot of betaling op rekening
Kunnen 70 of 80 procent extra kostenstijgingen legitiem zijn?
Huurders kunnen de stijging van de exploitatiekosten in de bijkomende kosten vaak niet expliciet begrijpen in de vorm van hogere vooruitbetalingen of ze hebben de neiging om bepaalde aspecten door elkaar te halen. Het is bekend dat de huren niet naar believen kunnen worden verhoogd, maar op procentuele basis worden gemaximeerd. Op basis hiervan vermoeden sommige huurders dat een stijging van de bijkomende kosten met bijvoorbeeld 70 of zelfs meer procent ook juridisch niet compliant is.
De stijging van de bedrijfskosten kent verschillende aspecten
Beide vormen van bedrijfskostenaanpassingen hebben geen gemeen en dergelijke hoge stijgingen van de meerkosten kunnen zeker voorkomen. Het is zelfs mogelijk dat u de enige huurder bent die een hoge stijging van de meerkosten ervaart van meerdere huurders.
De meerkosten kunnen precies worden verhoogd volgens de werkelijke kostenstijging
Kortom: de verhuurder kan de bijkomende kosten natuurlijk niet naar eigen inzicht verhogen. De basis is altijd het laatste actuele en actuele servicekostenoverzicht of de afzonderlijke bedragen.
De hoogte van de extra kosten is niet relevant - de werkelijke kosten zijn doorslaggevend
Dit betekent weer dat de verhuurder u de relevante bonnen voor de kosten moet tonen. Dit kan echter resulteren in een stijging van de meerkosten met 70 procent of meer. Onder de beschreven omstandigheden zou deze aanpassing van de bijkomende kosten volkomen gerechtvaardigd zijn, zolang de verhuurder het passende bewijs levert.
Verhoging van de meerkosten alleen voor een van de vele huurders?
Dat het u als enige van meerdere huurders met hoge meerkosten alleen kan treffen, is echter weer gebaseerd op het individuele verbruik van de individuele huurders. Maar natuurlijk moet de verhuurder hier ook passend bewijs leveren. In principe zijn de aanpassingen van de vooruitbetalingen op de exploitatiekosten ook in uw zin als huurder, aangezien de bijbetaling na de eindejaarsafrekening beduidend lager zal zijn - of zelfs een aflossing verschuldigd kan zijn.
Verhoging van de bedrijfskosten voor vaste tarieven
De kostenstijging van vaste bedrijfskosten ziet er anders uit. Om dit voor de verhuurder te kunnen doen, moet dit in de vorm van een bijbehorende verhogingsclausule zijn afgesproken bij het invullen van de huurovereenkomst voor het aangaan van de huurovereenkomst. Als u eerder een vast tarief heeft afgesproken dat eventueel kan worden omgezet in een voorschot (ook om rekening mee te houden bij de eerste ondertekening van de huurovereenkomst), dan moet de huurprijs verminderd worden met het vorige vaste tarief voor bijkomende kosten.
Verhoging van extra kosten voor inclusieve huren
In het geval van inclusieve huren kunnen de meerkosten doorgaans niet verhoogd worden vanwege de overeengekomen rechtsvorm.
tips en trucs
Ongeacht formele fouten, geldt een stijging van de bijkomende kosten nog steeds met onmiddellijke ingang, aangezien formele fouten geen directe relatie hebben met de feitelijk verhoogde bijkomende kosten.
