Van opslagruimte tot woonruimte
De oorspronkelijke reden voor een kelder is te vinden in de opslag van voedsel. Het is dus niet verwonderlijk dat de Romeinen de kelder brachten naar wat nu het Duitstalige deel van Europa is. Eeuwenlang was de kelder onmisbaar als opslagruimte voor voedsel. Kelderruimtes waren door hun bijzondere eigenschappen voorbestemd om voedsel lang te bewaren.
- constante koele temperaturen
- gemiddelde luchtvochtigheid
- klein licht
- weinig luchtbeweging
De veranderde rol van de kelder
Toen begonnen in de moderne tijd de problemen van de kelder. Door de eeuwenoude bouwwijze is meer vocht in oude gebouwen vanzelfsprekend. De reden hiervoor is dat de vloerpanelen van gebouwen niet tegen vocht konden worden afgedicht. In plaats daarvan werd het van beneden naar boven opstijgende vocht optimaal afgevoerd via diffusie-open wanden, slecht afsluitende deuren en ramen en al even slecht geïsoleerde daken.
Voordat u het souterrain gaat bouwen: bekijk het huis als één geheel
Maar dat kost veel energie, dus volgens de moderne opvattingen is alles verzegeld. Maar dit heeft ook invloed op de luchtcirculatie. Daarom moet u ervoor zorgen dat het gebouw geventileerd blijft voordat u zo'n kelder kunt uitbreiden. Nadien zal de kelder waarschijnlijk moeten worden leeggemaakt. Hiertoe wordt de kelder verticaal en horizontaal afgedicht.
Structurele vereisten
U moet er ook rekening mee houden dat u muren niet gemakkelijk kunt verwijderen, omdat het ook dragende muren kunnen zijn. Daarmee heb je nu grotendeels de structurele en structurele aspecten opgehelderd. Het wordt een beetje lastiger met de eisen en wetten van de bouwautoriteiten. Het belangrijkste is nu voor welke doeleinden u kelderkamers wilt gebruiken.
- als privé leefruimtes: gewone lounges
- als privé leefruimtes: badkamers en toiletten
- als gehuurde woonruimtes (kelder of oma flat)
- als hobby- of vrijetijdsruimte (hobbywerkplaats, fitnessruimte, zonnestudio, sauna, etc.)
Grote verschillen in het bouwen van verschillende kelders
Over het algemeen kunt u de ombouw altijd uitvoeren zolang er rekening wordt gehouden met bouwkundige en bouwkundige eisen. De gemakkelijkste manier is met hobbykamers of badkamers en toiletten. Deze kamers maken geen deel uit van de gebruikelijke gemeenschappelijke ruimtes. Wil je de kelderkamers echter als woonruimte gebruiken, dan worden de grenzen aangescherpt.
Verander de kelder in woonruimte
Traditionele kelderramen mogen niet worden gebruikt. Bovendien moet het raamoppervlak minimaal 10 procent van het vloeroppervlak van de betreffende kamer zijn. Dan is een minimale kamerhoogte vereist. Dit verschilt van staat tot staat, maar ligt gemiddeld tussen de 2,20 en 2,30 m.
Nog hogere eisen aan gehuurde kelderappartementen
Als aan al deze voorwaarden is voldaan, staat niets tenminste het privégebruik van de kelder als woonruimte in de weg en kun je beginnen met de uitbreiding. Wil je echter een apart appartement in de kelder ontwikkelen om deze vervolgens te verhuren, dan heb je een expliciete vergunning nodig van de bouwautoriteit die verantwoordelijk is voor je woonwijk.
tips en trucs
Voordat je begint met het uitbreiden van de kelder, moet je zeker van tevoren naar de bouwautoriteit gaan. Daar kunt u in ieder geval globaal de vooruitzichten voor uw project schetsen. Daarnaast informeert de betreffende bouwautoriteit u over de regionale kenmerken waarmee rekening moet worden gehouden bij het ombouwen van een souterrain tot verhuurde woonruimte. Ook voor andere ruimtes bieden wij bijpassende artikelen aan, zoals zolderombouw met Rigips.
