Het bouwen van een kelder was lange tijd een vanzelfsprekendheid
Tot in de tweede helft van de 20e eeuw was een kelder voor een woongebouw een verplichte vanzelfsprekendheid. Om verschillende redenen heeft men zich echter bewust van bouwen zonder kelder. Dit komt voornamelijk door financiële argumenten. Maar je moet je niet alleen op korte termijn, maar ook met een echte blik in de verre toekomst afvragen of een kelder toch geen betere keuze zou zijn.
Vermeende redenen om geen kelder te bouwen
Een deel van de angst is ook gebaseerd op het feit dat kelders als vochtig, muf en daarom vatbaar voor problemen worden beschouwd, wat uiteindelijk altijd geld zal kosten. De kelders van moderne woningen hoeven helemaal niet vochtig te zijn. Zo kunt u voor de kelder kiezen uit drie verschillende uitvoeringen.
- de witte kelder: betonnen kelder van vloeistofdicht beton, daarom ook wel WU kelder genoemd, ook wel witte kuip
- de zwarte kelder: de klassiek gemetselde kelder met een bitumen afdichtingslaag, eveneens zwarte kuip
- de bruine kelder: gebouwd met bentoniet, ook bruine kuip
Moderne bouwmaterialen geven vocht geen kans meer
Maar zelfs voor de kelderverdieping als zwarte badkuip hoef je je geen zorgen meer te maken dat je nat wordt. In het verleden werd voor het afdichten veelal teer of relatief eenvoudig gehard bitumen gebruikt omdat de technische middelen van nu nog niet beschikbaar waren. Inmiddels is bitumen echter verfijnd met kunststof en is het veel resistenter en duurzamer dan conventionele teer.
Techniek voor het bouwen van kelders - de bodemeigenschappen
De behoeften van de betreffende constructiemethode zijn eerder afhankelijk van de heersende situaties op of beter nog op de bouwplaats.
- Water onder druk: grondwater dat van onder naar boven drukt
- Percolaat: regenwater van bovenaf
Grondwater als water onder druk
Afhankelijk van de geologische omstandigheden kan het grondwater altijd omhoog stuwen. Dompelpompen (43,88 € op Amazon *) waren lange tijd de enige oplossing. In de tussentijd kan de kelderkuip zo worden gebouwd dat deze ook op de lange termijn daadwerkelijk ondoordringbaar is voor water.
Regen en smeltwater als kwelwater
Daarnaast speelt ook kwelwater, dat wil zeggen het water in de grond veroorzaakt door regen en smeltende sneeuw, een rol. Doorslaggevend is hoe snel het wegstroomt of dat er überhaupt sprake is van interactie met het grondwater. Dus heb je deze situatie een paar keer per jaar, of de hele tijd, of slechts zeer zelden? Dit heeft invloed op de techniek van de kelderbouw.
De kostenfactor bij het bouwen van een kelder
De kostenfactor is en blijft natuurlijk het belangrijkste argument voor of tegen een kelder. Veel bouwers zijn echter verbaasd over hoe ‘goedkoop’ een kelder eigenlijk is in verhouding tot de andere huiskosten. Dit zijn ongeveer 10 tot 15 procent. Houd er ook rekening mee dat u veel van het werk zelf kunt doen.
Een kelder bouwen: kostenfactor minder dan waardestijging
Omgekeerd betekent een huis met een kelder een gemiddelde waardestijging van 40 procent bij verkoop in vergelijking met een gebouw zonder kelder. Daarnaast zijn er veel toepassingsmogelijkheden voor een kelder. Het kan zelfs als woonruimte worden ingericht. Woonruimte is al een schaars goed.
tips en trucs
Je moet de voor- en nadelen van het bouwen van een kelder grondig bestuderen. Vraag jezelf niet alleen af waarvoor je een kelder zou kunnen gebruiken. Houd ook in gedachten wat er in de toekomst zou gebeuren als bepaalde situaties zich zouden voordoen en u een andere oplossing zou moeten prefereren. Het veranderen van het dak van een bestaand pand is immers geen enorm gedoe. De volgende kelderverdieping bevindt zich echter niet in een redelijk financieel kader.In het huisjournaal vind je natuurlijk nog vele andere onderwerpen, waaronder natuurlijk het zojuist genoemde dak, inclusief de dakhuid.
