De kelder is historisch gezien
Gebouwen staan altijd op de grond. Om te begrijpen waarom oude kelders vaak erg nat zijn, moet je een beetje teruggaan in de geschiedenis van het gebouw. De vakmensen hadden niet altijd zo'n uitstekende constructie en afdichtingsmiddelen als tegenwoordig. Zelfs in de afgelopen 60 jaar waren er hier nog enorme tekorten. De woning- en kelderbouw werd dan ook gedurende vele eeuwen gekenmerkt door een schat aan ervaring die van de ene generatie ambachtslieden op de volgende werd doorgegeven.
De bouw van het huis was perfect op elkaar afgestemd
Omdat er altijd vocht in gebouwen wordt gezogen, is er nooit een poging gedaan om een huis volledig af te sluiten van de kelder. In plaats daarvan werd de woningbouw aangepast aan deze eisen. De gehele woningopbouw van het souterrain tot de gevels en de ramen tot aan het dak zijn fijn op elkaar afgestemd. Oude kelders hebben meestal een losse vloer waardoor vocht kan opstijgen.
De ventilatie van de woning begint in de kelder
Lekkende kelderramen zorgden voor voldoende ventilatie en ontvochtiging. Het vocht dat verder in de woning steeg, werd naar buiten geleid via de diffusie-open buitenmuren (inclusief hun beschermlaag in de vorm van gips en verf) en via ook niet goed afgesloten ramen. De laatste ventilatie en daarmee de afwatering van een woning vond vervolgens plaats via een koud dak.
Tegenwoordig kan het niet meer zo worden gebouwd
Deze constructie is tegenwoordig echter niet meer haalbaar en is ook in tegenspraak met de claims. Alleen al de energiekosten voor zo'n slecht geïsoleerd huis zouden exorbitant hoog zijn. Bovendien volgens de EnEV helemaal niet toegestaan. De bewuste woningisolatie is de laatste 30 tot 40 jaar echter expliciet meer en meer toegenomen.
- Gevelisolatie
- Dakisolatie
- Isolerend raam
- ramen met hoge isolatie
- moderne, sterk isolerende ETICS
Veel fouten, vooral in de afgelopen decennia
Tot in de jaren negentig werden oude huizen, die volgens bovengenoemd principe werden gebouwd, plotseling gedeeltelijk geïsoleerd met speciale ramen en werden de kelders vaak omgebouwd tot woonruimte. Het resultaat was niet zelden een sterke schimmel, omdat het hele ventilatie- en afvoersysteem van een huis werd vernietigd.
De isolatie begint altijd wanneer de kelder wordt leeggemaakt
Daarom wordt een keldermuur nu afgevoerd volgens tal van factoren. De gebruikte bouwmaterialen spelen een rol, evenals de natte eigenschappen van de omringende grond. Bepaald moet worden of het grondwater tegen de woning aan drukt, of regenwater snel wegloopt of dat er langdurig water in de grond zit. Omdat je de kelder op verschillende manieren kunt afsluiten.
- verticale afdichting
- horizontale waterdichtheid
De horizontale afwatering
Vooral in oudere huizen ontbreekt de horizontale afdichting. Hierdoor ontstaat een barrièrelaag waar de woning later op komt te staan. In de jaren tachtig werd deze barrièrelaag vaak na de eerste rij kelderstenen geplaatst en vervolgens doorgezet met de volgende steenlaag. Hiervoor kunnen verschillende materialen zoals roestvrijstalen platen of bitumenplaten worden gebruikt (€ 26,99 op Amazon *).
De verticale kelderafdichting
De verticale kelderafdichting wordt al geruime tijd uitgevoerd. Het doel is om de buitenmuren van de kelder tot aan de sokkel af te dichten. Teer werd hiervoor meestal gebruikt in oudere huizen, maar het ontbindt in de loop van de decennia. Moderne afdichtingen bestaan uit een bitumen bedekt met plastic.
De verticale afdichting bestaat uit meerdere elementen
Daarnaast wordt een pleisterlaag aangebracht waarvan ook de dampdoorlatendheid is aangepast aan de betreffende eisen. Omdat met het water ook zouten in het metselwerk doordringen en extra schade veroorzaken. Ten slotte kan op deze lagen perimeterisolatie voor thermische isolatie worden aangebracht.
De aanleg van de verticale kelderafwatering
Het aftappen en afdichten van de blootgestelde keldermuren gebeurt daarom in een bepaalde volgorde van binnen naar buiten (buitenmuur).
- Metselwerk volledig blootleggen en laten drogen (soms weken)
- Indien nodig oude pleister verwijderen
- Breng een blokkerende en hechtende primer aan (€ 19,10 bij Amazon *)
- Pleisterwerk (meestal met P3-classificatie)
- Bitumenverf (geplastificeerd)
- Perimeter isolatie
Grijp deze kans om te overwegen
Bovendien kan het bij deze gelegenheid volkomen logisch zijn om ook de afvoer te controleren. Of dit er is of dat het nog intact is.
De horizontale afwatering
Horizontale drainage of afdichting kan ook gebeuren door de scheidingslaag (plaatstaal, bitumenplaten, etc.) stuk voor stuk aan te brengen. Dit werk kan zowel van binnenuit als van buitenaf worden gedaan.
tips en trucs
De laatste jaren is horizontale drainage en afdichting met behulp van injecties steeds populairder geworden. Ten opzichte van de hierboven beschreven horizontale afdichting levert dit slechts een rendement op van tussen de 60 en 80 procent, al kunnen de kosten nagenoeg gelijk zijn (circa 200 euro per vierkante meter voor een hoogwaardige kelderwandinjectie). Het succes van de injectie hangt ook af van de staat van het metselwerk van. De injectieafdichting is een capillaire afdichting Als het capillaire systeem van het metselwerk door overmatig vocht in de kelder gevuld is met water, kan de injectieafdichting het capillaire systeem niet binnendringen en dus niet afdichten. Dienovereenkomstig worden vaak extra werkzaamheden toegevoegd, zoals het verwijderen van pleisterwerk en het vervelende leeglopen van de keldermuren.
