Factoren bij het afzien van de kelder
- Kostenbesparingen
- Risicofactor voor wederverkoop
- Kostengebruik Bill
Kostenbesparingen
Het ontbreken van een kelder leidt tot kostenbesparingen in de bouw. Met ongeveer 200 tot 400 euro per vierkante meter vormt de kelder een belangrijke kostenfactor bij nieuwbouw.
Noodzakelijke speciale afdichtingen en aanvullende maatregelen bij noodzakelijke bouwplaatsen kunnen leiden tot meerkosten van enkele tienduizenden euro's.
Heel eenvoudige kelders zijn soms te realiseren voor minder dan 200 euro per vierkante meter, zeker als ze in de ruwe versie worden gelaten en de uitbreiding later gepland is.
Risicofactor voor wederverkoop
Gebouwen zonder kelder worden op de markt weinig gewaardeerd. Dit kan een aanzienlijke invloed hebben op de te behalen prijs bij doorverkoop.
Huizen zonder kelder bieden voor de meeste kopers te weinig opslagruimte en worden onbewust geclassificeerd als minder solide of duurzaam.
De verkoopkansen zijn dus beduidend slechter bij een doorverkoop en de te behalen prijs kan lager zijn dan bij een variant met een kelder. De meeste makelaars bevestigen dit ook.
Kostengebruik Bill
De prijs van kelderconstructie wordt in perspectief geplaatst als rekening wordt gehouden met het mogelijke ruimtegebruik. De vuistregel voor het berekenen van de baten van de kelder kan zijn: 40 procent meer ruimte tegen 10 procent meer kosten.
Het souterrain kan niet alleen gebruikt worden als opslag en opslagruimte, maar ook als werkplaats, feestkamer of als extra woonruimte. In het geval van woningen zonder kelder zou echter extra woonruimte - of extra opslagruimte - moeten worden toegevoegd. Dit leidt in vergelijking tot aanzienlijk hogere kosten.
Als de kelder vanaf het begin is gepland als mogelijke woonruimte, kan de grootte van het gebouw kleiner zijn. Dit relativeert grotendeels de kosten van het bouwen van de kelder. Bij de berekening van de kosten moet rekening worden gehouden met een overeenkomstige uitbreiding van de kelder inclusief thermische isolatie, verlichting en ventilatie.
tips en trucs
Een compromisoplossing kan zijn om een kelder te bouwen, maar deze voorlopig in zijn ruwe vorm te laten en later uit te breiden. Dat scheelt vooraf kosten, maar op termijn is een complete kelderuitbreiding mogelijk.
