Verwarmd, onverwarmd en ouderdom van het huis
Over het algemeen moet u bij het renoveren van een kelder rekening houden met drie hoofdpunten. Renovatie is het minst duur in een onverwarmde kelder, maar afhankelijk van de staat kan dit verborgen kosten met zich meebrengen. Het vakkundig opknappen van een verwarmde kelder leidt tot omvangrijke bouwkundige maatregelen, aangezien niet alle werkzaamheden van binnenuit kunnen worden uitgevoerd. Dit is vooral het geval bij huizen die vóór de jaren zestig zijn gebouwd, aangezien pas sindsdien externe waterdichting en drainage is begonnen.
In een onverwarmde kelder kan het aanbrengen van isolatiepanelen aan plafond en vloer een doorslaggevende invloed hebben op de energiewaarden. Daarnaast is het van belang om ramen, luiken, deuren en toevoerleidingen af te dichten om een gunstig effect op de circulatie te hebben. De hermetische afsluiting van de kelder verstoort de natuurlijke vochtuitwisseling. Deskundigen zijn op de hoogte van deze noodzakelijke maatregelen, die ook gelden voor verwarmde kelders. Bij renovatie van de kelder moet rekening gehouden worden met koudebruggen en externe vochtigheid. Een eerdere bouwdiagnose door een specialist helpt bij het beoordelen van de inspanning en kosten.
Acute problemen of modernisering
Als de kelderrenovatie nodig is omdat er al sprake is van betonschade of bijzondere waardevermindering, dan moet je met flinke extra inspanning rekenen. Het afdichten tegen het binnendringen van water of vocht helpt niet als het vochtige metselwerk niet vooraf wordt afgetapt. Een eventuele schimmelverwijdering en een speciale renovatiepleister voor met zout vervuild metselwerk zijn een onmisbaar onderdeel van de kelderrenovatie.
Kostenberekening aan de hand van het voorbeeld
In het geval van een verwarmde kelder die tot woon- of gebruiksruimte moet worden verbouwd en geen acute schade vertoont, kunnen de kosten in twee hoofdgroepen worden verdeeld.
Voor de buitenwerkzaamheden moet rondom de keldermuren een grondafgraving en buitenisolatie worden uitgevoerd, die beginnen bij circa tweeduizend euro met eigen bijdrage. Een geleende graafmachine kost ongeveer hetzelfde bedrag, maar kan ook oplopen tot vierduizend euro. Een gespecialiseerd bedrijf kost ongeveer achtduizend euro.
Binnen moeten isolatiepanelen worden aangebracht en deuren en ramen worden afgedicht. In de meeste gevallen is er ook een nieuwe pleisterwerk. Voor deze werkzaamheden kun je een richtwaarde berekenen van 250 euro per vierkante meter kelderruimte. Uiteraard zijn de kosten gerelateerd aan de bestaande bouwconstructie en als er bijvoorbeeld metselwerk moet worden gedaan, zijn extra uurtarieven vanaf circa vijftig euro te verwachten.
Kostenoverzicht voor het voorbeeld
1. Uitgegraven aarde, isolatiemateriaal, werk en opvulling: 8.000 euro
2. Materiaalprijs voor isolatiepanelen voor binnen: 500 euro
3. Materiaalprijs voor muurpleister en afdichtingsmateriaal: 200 euro
4. Arbeidsloon voor de binnenrenovatie voor 50 vierkante meter: 12.500 euro
Totale kosten: 21.200 euro
De besparingen komen met de tijd
Bij het renoveren van een kelder moet u geen geld besparen aan de verkeerde kant. Zonder de nodige kennis van bouwconstructies, statica en thermische functies kan er schade ontstaan na de kelderrenovatie, wat erg kostbaar is. Bereken ook de verwachte besparing op verwarmingskosten.
