Vraag: Wat kost een architect bij het begeleiden van een gebouwrenovatie?
Kostencontrole-expert: dat hangt in wezen af van welke diensten van hem worden verlangd. Niet alle services zijn altijd vereist - zo is een goedkeuringsplanning voor renovaties vaak niet nodig als er geen grote renovatie plaatsvindt.
Naast de individueel geleverde diensten door de architect spelen ook de bouwkosten een rol in het honorarium van de architect.
Beiden vloeien samen in een wettelijk voorgeschreven berekening . Het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs (HOAI) definieert precies wat een architect kan vragen voor individuele diensten .
Neemt een architect de volledige planning en de volledige bouwbegeleiding over inclusief het afronden van de nodige aanbestedingen en de selectie van de uitvoerende bedrijven, dan mag je circa 10% tot 20% van de bouwkosten als architectenhonorarium aannemen.
Werkfasen
Volgens de HOAI is het volledige architectenloon opgedeeld in specifieke servicefasen . De architect kan alleen die servicefasen factureren waarvoor hij de bijbehorende service al heeft uitgevoerd.
De 9 werkfasen in één oogopslag
| Prestatiefase | uitgevoerde service | Deel van de totale vergoeding |
|---|---|---|
| Servicefase 1 | Fundamenteel onderzoek | 2% |
| Servicefase 2 | Pre-planning | 7% |
| Servicefase 3 | Ontwerpplanning | 15% |
| Servicefase 4 | Goedkeuringsplanning | 3% |
| Servicefase 5 | Implementatieplanning | 25% |
| Servicefase 6 | Award voorbereiding | 10% |
| Servicefase 7 | Aanbesteding en gunning | 4% |
| Servicefase 8 | Bouwtoezicht en documentatie | 32% |
| Servicefase 9 | Object nazorg, vaststelling van defecten, starten van herstel van defecten | 2% |
Als de architect geen service nodig heeft, wordt de totale vergoeding verminderd met het respectieve percentage van de service die niet nodig is.
Berekening van de vergoeding
De kosten voor een architect staan vermeld in tarieftabellen
De vergoeding wordt berekend aan de hand van tabellen in de HOAI. Uitgangspunt zijn de geschatte bouwkosten, plus de vergoedingsrange (van I - V), die de complexiteit en moeilijkheidsgraad van de taak aangeeft. Tariefzone I zou een eenvoudige opslagloods zijn, eengezinswoningen vallen meestal in tariefzone III of IV.Het totale honorarium kan dan worden afgeleid uit de ereloonrange en de bouwkosten . De architect kan dan zijn werklast berekenen op basis van het minimum, midden of maximum tarief, afhankelijk van hoe moeilijk de vereisten zijn. Het verschil tussen de minimum- en maximumtarieven is relatief klein als het gaat om vergoedingen.
Daarna worden alle servicefases doorgerekend waarvoor de architect geen opdracht mag krijgen. Dit resulteert dan in het daadwerkelijke tarief, waar dan de btw (19%) bij opgeteld moet worden.
Hierdoor zijn de kosten op elk moment traceerbaar. De definitie van het vergoedingsbereik en de vereisten voor de toepassing van het minimum- of maximumtarief worden ook nauwkeurig gedefinieerd, zodat de berekening op elk moment kan worden getraceerd. Bij grotere projecten wordt de kostenraming al in servicefase 2 uitgevoerd.
Sample kosten
We huren een architect in om onze renovatiemaatregelen te plannen. De architect schat dat de netto bouwkosten (gedefinieerd in kostengroepen 300 en 400 van DIN 276) € 65.000 bedragen.
We geven de architect opdracht voor alle servicefasen behalve servicefase 4, dus verlagen we de totale vergoeding met 3%. Onze architect rekent het minimumtarief aan.
| Post | prijs |
|---|---|
| Totaal ereloon met netto bouwkosten van 65.000 EUR | 10.189 EUR |
| verminderd met servicefase 4 | EUR 9.883,33 |
| Bovendien 19 procent belasting over de toegevoegde waarde | 1.877,83 EUR |
| Totale brutokosten | EUR 11.761,16 |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op specifieke diensten door een architect in een specifiek individueel geval. Afhankelijk van de taken en de planningsinspanning van de architect, kan de vergoeding in andere gevallen variëren.
Vraag: Wat bepaalt de kosten voor de architect bij een renovatie?
De kosten voor een architect variëren afhankelijk van de taken en de omvang van de werkzaamheden
Kostencheck expert: let hier op:- welke diensten zijn eigenlijk vereist door de architect
- welk tariefbereik van toepassing is in het individuele geval
- of minimum, midden of maximum tarief wordt aangerekend (werklast van de architect)
In veel gevallen loont het om vanaf het begin met de architect over zijn honorarium te praten en samen te bepalen welke diensten de architect moet leveren. Deelname aan de gunning is vaak niet absoluut noodzakelijk als de betrokken diensten gebruikelijk zijn en de aanbesteding zeer gedetailleerd is. Dit kan de kosten verder verlagen.
Gedetailleerde voorgesprekken zijn belangrijk om verschillende mogelijke oplossingen te bespreken en zo mogelijke alternatieven voor dure oplossingen te vinden. Vooral hier kan de architect zijn specialistische kennis zeer volledig inbrengen en veel onnodige kosten besparen. Rentabiliteitsberekeningen zijn ook nuttig bij energetische renovaties zodat de kosten later ook daadwerkelijk worden afgeschreven.
Gaat het alleen om een intensieve afweging en concrete suggesties voor maatregelen zonder verdere ondersteuning, dan kan een bouwdeskundige ook een uitgebreid rapport laten opstellen. Energiebeoordelingen en advies met daarin opgenomen aanbevelingen voor maatregelen kunnen vaak worden verkregen van bouwdeskundigen van € 300 tot € 500 , als er al bestaande constructiefouten zijn die moeten worden beoordeeld, of als er meer uitgebreide adviesdiensten nodig zijn (bijvoorbeeld een rentabiliteitsberekening of een renovatie van het KfW-efficiëntiehuis) de kosten kunnen ook aanzienlijk hoger zijn (in de praktijk tot ongeveer 1.500 EUR).
