Neem de voorschriften in acht ondanks het ontbreken van een goedkeuring
In het algemeen geldt voor alle omgebouwde kamers vanaf een bepaalde grootte een vergunningsaanvraag en indien nodig een vergunningplicht. Deze vereisten verschillen per land en per regio.
De ervaring heeft geleerd dat bouwautoriteiten toestaan dat kleinere schuren van minder dan tien vierkante meter zonder bouwvergunning worden gebouwd. Desalniettemin moet aan de volgende wettelijk relevante vereisten worden voldaan:
- De minimale afstand tot de eigendomslijn moet drie meter zijn
- Buren mogen niet visueel worden beperkt (zichtbaarheid, schaduwen)
- De schuur mag niet significant afwijken van de lokale bouwvoorschriften (vorm, kleur, materiaal)
- De brandbeveiligingsvoorschriften moeten in acht worden genomen
Ook het type vloer in de gereedschapsschuur kan anders worden vormgegeven. Verdichte aarde, puntfunderingen en vloerplaten worden op sommige plaatsen anders gewaardeerd dan een doorlopende fundering over het gehele vloeroppervlak.
Het lokale ontwikkelingsplan is doorslaggevend
In de lokale ontwikkelingsplannen zijn alle gebieden weergegeven die mogen worden bebouwd en de grond mag ermee worden afgedicht. Een vergunningsplichtige gereedschapsschuur kan overal worden gebouwd. Gebouwen die goedkeuring behoeven, mogen alleen worden geplaatst op de daarvoor aangewezen plaatsen. De bouwautoriteit kan, indien niet verboden, uitzonderingen goedkeuren.
Als er gevaarlijke of giftige stoffen in de gereedschapsschuur moeten worden opgeslagen (benzine, olie, chemicaliën, gas in tanks, sommige soorten kunstmest), moeten de nodige structurele maatregelen worden genomen.
Een aan de garage bevestigde gereedschapsschuur is vrijwel altijd vrij van keuring. Open schuilplaatsen zoals een huisluifel, om bijvoorbeeld brandhout op te slaan, gelden niet als gereedschapsschuurtjes.
Leeftijd biedt geen bescherming tegen bestraffing zonder bouwvergunning
Het bouwrecht kent geen grandfathering, tolerantie of gewoonterecht. Gebouwen die in het zwart zijn opgetrokken, inclusief gereedschapsschuren of gereedschapsschuren, kunnen jaren of decennia bestaan voordat iemand (bouwautoriteit, “blokwachter”, buurman) er bezwaar tegen heeft. Naast de sloop en sloop zijn er vaak extra ongemakken zoals boetes.
tips en trucs
Als u zelf een gereedschapsschuur plant, is het aan te raden om naast een favoriet ontwerp ook een "afgeslankt" plan B te maken. Probeer een soort modulaire lijst te maken waaruit u individuele constructiedetails kunt wijzigen of verwijderen als u wordt afgewezen.
