Wanneer is geluid een reden voor waardevermindering?
Het antwoord op de vraag of de waarde van een pand afneemt met toenemende geluidsoverlast, moet met ja worden beantwoord. Immers, bijna geen enkele huurder ervaart constante vliegtuigcrashes over het dak of langdurig bouwplaatsgeluid als prettig. Of en in hoeverre een bijzondere waardevermindering optreedt, is afhankelijk van de volgende factoren:
- Type en niveau van blootstelling aan lawaai
- Eisen van de doelgroep in relatie tot woongebied en woningtype
- Marktsituatie
Type en niveau van blootstelling aan lawaai
In verschillende woonwijken ontstaan van nature verschillende soorten geluid. In een levendige binnenstedelijke wijk kan er meer bargeluid zijn, wat vooral 's avonds en' s nachts vervelend is, terwijl in de buitenwijken van grotere steden er constant meer straatlawaai kan zijn. Hoe hinderlijk het soort geluid wordt ervaren, hangt op zijn beurt af van de klantenkring. Jonge, werkende mensen zijn waarschijnlijk beter bestand tegen ochtendlawaai van bijvoorbeeld een kleuterschool dan een gepensioneerde die eerder op de dag stil wil zijn. Een verandering in geluidsoverlast heeft een direct effect op de vastgoedwaarde.
Eisen van de doelgroep
Afhankelijk van waar de betreffende woning zich bevindt, kan de afschrijving variëren. In een gewilde wijk die een welgestelde, veeleisende clientèle trekt, speelt geluidshinder een grotere rol dan in woonwijken voor minder veeleisende doelgroepen. Daarnaast hangt de mate van bijzondere waardevermindering af van hoe goed de locatie en het type vastgoed passen, dus of de doelgroep die met een bepaald type vastgoed wordt aangesproken beter of slechter kan leven met meer lawaai.
Marktsituatie
Uiteraard speelt ook de huidige marktsituatie een rol. Afhankelijk van of de koper of de verkoper de voorkeur geniet op het moment van verkoop, verandert ook het effect van geluid op de waarde van het onroerend goed. Als de vraag groter is dan het aanbod, heeft de verkoper meer invloed en is hij niet zozeer gedwongen om geluid als waardeverminderende factor te beschouwen. Wanneer het aanbod groter is dan de vraag, kunnen kopers bij het onderhandelen over prijzen uiteraard aandringen op geluidsoverlast.
