Heeft u echt een bouwvergunning nodig voor airconditioning?
Eigenlijk is de juridische situatie bij ons met betrekking tot de installatie van airconditioning relatief los. Tenminste van de bouwautoriteiten. De echte hindernissen in dit land zijn het huurrecht.
In Duitsland is, in tegenstelling tot bijvoorbeeld Oostenrijk, over het algemeen geen bouwvergunning vereist voor de installatie van een airconditioningsysteem. In meergezinswoningen kan het plan van één eigenaar voor een airconditioningsysteem met een buitenunit echter tot problemen leiden binnen de gemeenschap van huurders en appartementseigenaren. En zoals bekend heeft het huurrecht in ons land van oudsher aan belang gewonnen.
In principe moeten alleen airconditioningsoorten met een externe eenheid, d.w.z. meestal split-systemen, worden goedgekeurd door een externe arbiter in overeenstemming met artikel 16, paragraaf 2 van de Condominium Act 2002. Omdat hier een muurdoorbraak nodig is, d.w.z. een directe ingreep in het bouwweefsel, en het gevelbeeld van het gebouw verandert (in veel ogen esthetisch nadelig).
Dus laten we vasthouden:
- voor de installatie van airconditioningsystemen in Duitsland is er geen basisvereiste voor goedkeuring door de bouwautoriteiten
- voor bouwprojecten in appartementsgebouwen: goedkeuring onder de HUURwet kan vereist zijn
- geldt voor airconditioningsystemen met buitenunit (split-systemen)
Wanneer moet de airconditioning worden gebruikt en wanneer niet?
Kortom, airconditioningsystemen in appartementsgebouwen hebben alles te maken met een vredig bestaan in de directe omgeving. Zoals bij veel andere buurconflicten, heeft de installatie van airconditioningsystemen in de rechtbank al verschillende precedenten geschapen. De beslissing werd altijd individueel genomen en dus heel anders.
In principe is het belangrijk om de belangen van de andere appartementseigenaren en bewoners van het pand niet te schaden. Jezelf in dit opzicht zeker stellen - met schriftelijke toestemming van partijen - is verplicht VOOR de start van het project. Anders kan de plichtzondaar vanaf het begin worden geblokkeerd voor toekomstige wijzigingen aan het eigendom. In geval van twijfel moeten alleen degenen die nadelig zijn, akkoord gaan.
Zoals zo vaak bij buurtaangelegenheden, is het plaatsen van een airconditioningsysteem in een flatgebouw en het inschatten hoe storend dit is voor individuele partijen in de huurgemeenschap een kwestie van interpretatie. Iedereen die nadelig wordt beïnvloed door airconditioning volgens artikel 14 van de Condominium Act, kan zelfs in juridische taal niet duidelijk worden gedefinieerd.
