Wanneer is spiegelfilm op het raam toegestaan en wanneer niet?
Ramen kunnen in de zomer genadeloze kanalen van warmte en schittering worden. Die met een groot glasoppervlak op het zuiden en westen zijn bijzonder kritisch. Het vervangen van de ruit door isolatieglas of het gehele raam is duur en voor huurders een vrij dure verbouwing die met de verhuurder moet worden besproken.
Spiegelfilm, ook wel spionagefilm genoemd, lijkt hier een praktisch alternatief. Omdat het enkele voordelen heeft:
- snelle en gemakkelijke montage
- meestal omkeerbaar
- effectieve bescherming tegen verblinding en hitte
- extra privacyscherm
Beperkingen in huuraccommodaties
Als u echter een huis huurt, moet u zich afvragen of de installatie legaal is. Omdat minimaal één buitenfolie meestal een significante verandering in de huurwoning is. De varianten voor buitenopstelling vereisen vaak een speciale afdichting aan de randen om ze bestand te maken tegen weersinvloeden. En, in tegenstelling tot de plakfolie zelf, is deze verzegeling mogelijk niet meer volledig verwijderbaar. In dat geval kan de verhuurder terecht weigeren ze te plaatsen, ook al verbiedt het huurcontract de plaatsing van isolatieapparatuur niet uitdrukkelijk.
Het BGB regelt qua modernisering niets, de §554 over de tolerantie van de huurder voor onderhouds- en moderniseringsmaatregelen door de verhuurder is nu zelfs ingetrokken. De nog steeds geldende §535 bepaalt slechts vaag dat de verhuurder het gehuurde in een staat moet houden die overeenkomt met het contractueel gebruik.
Kortom: het aanbrengen van buitenspiegelfolie is cruciaal omdat deze moeilijk te verwijderen is, maar het kan met de verhuurder bespreekbaar zijn als u als huurder akkoord gaat met de kosten van eventuele herstelmaatregelen.
Een spiegelfolie voor binnen zou voor de verhuurder geen probleem moeten zijn omdat deze normaal gesproken volledig omkeerbaar is. Tenzij het gebouw een monumentaal pand is.
Beperkingen op monumentale panden
Monumentale panden mogen qua historisch gevelbeeld niet worden veranderd. Zwaar getinte, reflecterende ramen doen dat. Aangezien de monumentenbeschermingswetgeving een zaak is van de deelstaten, moet hierover navraag worden gedaan bij het desbetreffende administratiekantoor. Als een spiegelfolie niet is toegestaan, kunnen transparante zonwerende folies toch worden gebruikt.
