Wat is een gestapelde vloer precies?
Verspringende verdiepingen zijn verdiepingen die als het ware naar achteren "wankelen". Met andere woorden, ze springen terug naar de vloer beneden, zodat hun voorkant verder naar achteren staat dan het vloeroppervlak van het huis. Verspringende verdiepingen zijn om de volgende redenen van bijzonder belang voor bouwplanners en potentiële huiseigenaren:
- ze creëren een breed, modern architectonisch karakter
- Bouwwijkbeperkingen met betrekking tot het aantal verdiepingen kunnen worden omzeild
Door ze terug te plaatsen, snijden vlakke, verspringende verdiepingen de hele gevel van het huis en vergroten zo de ruimte naar de straat. Hierdoor ontstaat een ruimer gezichtsveld. Zeker in verband met een plat dak kan een gestapelde woning een zeer chique, moderne stijl krijgen.
Als er beperkingen gelden voor het aantal verdiepingen in de bouwwijk waarin de woning gebouwd gaat worden, kunnen deze ook met een gestapelde verdieping omzeild worden. Dit komt doordat een naar achteren verspringende bovenverdieping onder bepaalde omstandigheden als niet-volledige verdieping kan worden aangemerkt, zodat wijkreglementen kunnen worden misleid tot het gebruik van slechts één verdieping.
Het probleem met de indeling op de volledige verdieping
Helaas is de kwestie niet zo eenvoudig als het in eerste instantie klinkt. Allereerst zijn de voorschriften van de bouwautoriteit altijd regionaal individueel. Zowel op rijksniveau als op gemeentelijk en bouwdeelniveau gelden eigen regels en worden deze vaak (gevoeld) willekeurig geïnterpreteerd door de lokale bouwautoriteit. Met de bouwvergunning hoeft het dus niet altijd even soepel te gaan.
Toch zijn de bepalingen met betrekking tot de indeling van een gestapelde verdieping als een volledige verdieping niet geheel willekeurig en gevarieerd. Met andere woorden: er is al een globaal akkoord tussen de deelstaten en de gemeenten. In principe kunt u zich oriënteren op de volgende waarden:
- Gebied met vrije hoogte 2/3 of meer van de vloer eronder = volledige vloer
- Gebied met vrije hoogte onder 2/3 van de vloer eronder = geen volledige vloer
De 2/3 ruimte met vrije hoogte (d.w.z. meestal 2,50 m volledig bruikbare hoogte van de ruimte) fungeert als draaipunt - regionaal kunnen de voorschriften meer, soms minder variëren. Informeer bij het plannen van uw huis daarom zo vroeg mogelijk bij uw bouwautoriteit, voordat u teleurgesteld wordt door een negatieve bouwvergunning.
