Waar moet je op letten bij woonruimtes onder schuine plafonds?
Volgens de Woningverordening (WoFIV), die sinds 1 januari 2004 van kracht is, worden alle appartementen die na de peildatum worden verhuurd in rekening gebracht. Voor oudere huurovereenkomsten zijn de oude bepalingen echter nog van toepassing.
Het is daarom goed om te weten wat er in de huurovereenkomst is afgesproken, want de woonoppervlakte van het schuine dak wordt niet altijd ten gunste van de huurder in rekening gebracht.
De verschillende methoden voor het berekenen van woonruimte
Woonruimteberekening volgens DIN-norm 277
Deze methode is zeer voordelig voor eigenaren omdat 100% van alle vloeroppervlak, inclusief de bruikbare oppervlakte onder het schuine dak, wordt meegerekend in de huurprijsberekening.
Woonruimteberekening volgens DIN-norm 283
Deze berekeningswijze is sinds 1983 niet meer van toepassing, maar komt soms nog voor in oude huurovereenkomsten.
Berekening woonoppervlak volgens II. BV
Deze berekeningsmethode werd gebruikt vóór 1 januari 2004. Het is sindsdien niet meer gebruikt, maar is nog steeds geldig als er sindsdien geen structurele veranderingen in het appartement zijn geweest.
Woonruimteberekening volgens de woonruimteverordening (WoFIV)
Officieel geldt het sinds 1 januari 2004 voor de gesubsidieerde woningbouw, maar geldt ook voor privaat gefinancierde woningbouw in het geval van een geschil voor de rechter.
Wat wordt er berekend volgens WoFIV?
Voor deze berekening van het woonoppervlak is de plafondhoogte bepalend om mee te tellen als woonoppervlak. Er zijn gebieden die 100% tot het verhuurgebied behoren, sommige 50% en 25% en sommige komen niet eens voor in de berekening. We verduidelijken.
| Crediteren als woonruimte | Ruimtes | ook zorgen | |
|---|---|---|---|
| tot 100% | vanaf 2 m kamerhoogte | Woonkamers, hal, badkamer, keuken, toilet, berging | |
| tot 50% | tussen 1 m en 1,99 m | Woonkamers, hal, badkamer, keuken, toilet, berging | |
| op 25% | ongeacht de hoogte van de ruimte | Balkon, loggia, terras, daktuin, | |
| niet geteld | onder 1 m kamerhoogte | Garage, kelder, zolder, berging buiten het appartement |
tips en trucs
In veel gevallen komt de werkelijk berekende oppervlakte in de huurovereenkomsten niet overeen met de werkelijkheid. Daarom loont het de moeite om de gehuurde woonruimte onder het schuine dak op te meten, omdat verhuurders vaak vals spelen met hun informatie.
