Wat is het verschil tussen de woonruimte en de bruikbare oppervlakte?
Als het gaat om gebiedsberekeningen voor woongebouwen, met name loftappartementen, kan het een beetje ingewikkeld zijn. De belangrijkste verschillen betreffen de woonruimte en de bruikbare ruimte. Er zijn ook speciale bruikbare gebieden en verkeersgebieden.
Belangrijk om te weten: Als u een schuin dak uitbreidt, maakt de gehele leefruimte, inclusief die onder het schuine dak, deel uit van de bruikbare oppervlakte. Het is vooral bepalend voor de koopprijs. De vierkante meters die volgens het plan beschikbaar zijn, worden echter woonruimte genoemd.
Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte bij appartementen met een schuin dak geldt ongeacht de kamerhoogte het werkelijke vloeroppervlak. De ruimtes beneden de kamerhoogte van 1,50 m kunnen als opslagruimte worden gebruikt. Zo'n oordeel van de OGH, dossiernummer OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016.
Living Space Ordinance (WoFIV) vs.DIN-norm 277
Woon-, gebruiks- en verkeersruimten worden volgens de twee rekenmethodes verschillend beoordeeld.
- WoFIV is van kracht sinds 01.01.2004 en zal worden toegepast op alle appartementen die daarna worden verhuurd.
- DIN-norm 277 daarentegen is voordelig voor eigenaren omdat 100% van de bruikbare oppervlakte onder het schuine dak wordt meegerekend in de huur- of koopberekening.
Het is daarom goed om te weten wat er in de huur- of koopovereenkomst is afgesproken, de leefruimte van het schuine dak als bruikbare of woonruimte.
Voorbeeld van oppervlakteberekening voor een eengezinswoning. Een vergelijking in fragmenten van de verschillende oppervlakteberekeningen:
| kamer | Berekening volgens WoFIV | Berekening volgens DIN 277 |
|---|---|---|
| Opslagruimten KG | Geen berekening | Bruikbaar gebied |
| Gangen KG | Geen berekening | verkeersgebied |
| Trappenhuis KG | Geen berekening | verkeersgebied |
| keuken- | Woonruimte | Bruikbaar gebied |
| Woonkamers en slaapkamers | Woonruimte | Bruikbaar gebied |
| Gangen | Woonruimte | Bruikbare oppervlakte, indien anders verkeersruimte in de woonruimte |
| Wintertuin | 50% woonoppervlak | Bruikbaar gebied |
| Terras, loggia | 25 tot 50% woonoppervlak | Bruikbaar gebied |
| Woonruimte onder het schuine plafond | minder dan 1m hoog geen woonoppervlak, 1 à 2m 50% woonoppervlak, boven 100% | Bruikbaar gebied |
tips en trucs
Bruikbare oppervlakte, woonruimte en verkeersruimte zijn verschillende details die je niet met elkaar moet verwarren. Ze zijn vooral relevant als een zolderappartement moet worden omgezet in een condominium.
