Toiletspoeling lekt
Als het toilet lang blijft doorspoelen of zelfs blijft lopen, is dat niet alleen vervelend, het kost ook veel water. Het verhoogde waterverbruik veroorzaakt kosten - de huurder blijft hierop zitten. Maar wie is verantwoordelijk voor reparaties? De volgende drie scenario's worden hier gebruikt:
- Kleine reparatieclausule in de huurovereenkomst
- Defect in de voorwandmontage
- Open stortbak
Indien in de huurovereenkomst geen geldige kleine reparatieclausule wordt vermeld, is de verhuurder in ieder geval verantwoordelijk voor de reparatie.
Met een geldige clausule kunt u als huurder verantwoordelijk zijn voor de reparatie als het defect zich voordoet in een open stortbak en de kosten de omvang van een kleine reparatie niet overschrijden.
Mocht er daarentegen een defect zijn in een voorwandinstallatie - zou je überhaupt een muur moeten openen om bij de stortbak te komen - dan is het nooit een kleine reparatie, de reparatie is beslist een zaak van de verhuurder.
Toilet: riool lekt
Als uitwerpselen uit het toilet lekken, kan dit ernstige gevolgen hebben. Gevolgschade en schade aan de constructie van het gebouw zelf kunnen dure reparaties tot gevolg hebben. Er is in ieder geval sprake van een gebrek dat door de verhuurder moet worden verholpen. Lekkend afvalwater is niet alleen vervelend, op de lange termijn wordt het bouwweefsel zelf aangetast. Het gaat niet om een kleine reparatie, maar om onderhouds- of reparatiekosten.
Rapporteer schade correct
Om als huurder voor de zekerheid te informeren, informeert u de verhuurder aantoonbaar, dus schriftelijk of per e-mail. Stel een redelijke termijn vast om het defect te verhelpen.
Reageert uw verhuurder niet op de aantoonbare gebreken, dan heeft u de mogelijkheid tot vervanging. Dit betekent dat u het lek zelf kunt laten repareren door een gespecialiseerd bedrijf. De kosten moeten dan worden vergoed door de verhuurder.
Als de lekkage leidt tot een grote hoeveelheid ontlasting, kan een spoedreparatie worden overwogen. Als huurder heb je de bewijslast dat het lek in het toilet heeft geleid tot een onaanvaardbare toestand. Indien dit niet het geval is, hoeft de verhuurder de kosten voor een spoedreparatie niet te betalen. Bescherm uzelf als huurder met foto's en idealiter getuigen.
