Buurman betaalt kosten
Of het nu gaat om het naastgelegen appartement of het naburige huis, de kosten van de renovatie na de waterschade komen altijd voor rekening van de veroorzaker. Het maakt niet uit hoe groot de schade is, als het maar de schade aan het gebouw is. Je buurman betaalt ook een vergoeding voor waterschade aan huisraad.
Bij huurappartementen betalen uw buren ook als er vanuit het naastgelegen appartement boven u water in uw pand druppelt. U hoeft hier natuurlijk niet alleen uw verzekeringsmaatschappij en de vervuiler op de hoogte te brengen. Vergeet uw huisbaas niet, want die moet opdracht geven tot herstel van grote waterschade. Uw verhuurder neemt dan contact op met de persoon die verantwoordelijk is voor de facturering.
Tips over verzekeringen
1. Documenteer waterschade
Een van de belangrijkste punten na een waterschade is de documentatie van de omvang. Maak zoveel mogelijk foto's van de schade, want deze zijn belangrijk voor de planning van de verbouwing en de daarmee gepaard gaande kosten. De waterschade dient ook schriftelijk te worden gedocumenteerd. Niet alleen de documentatie van de woonruimte is belangrijk, maar ook van uw huishoudelijke artikelen. Als bijvoorbeeld elektrische apparaten of muziekinstrumenten zijn beschadigd door waterschade, helpt de documentatie bij het bepalen van de kosten van vervanging.
2. Aansprakelijkheidsverzekering
U hoeft de schade niet zelf te betalen. Het verloopt allemaal via de aansprakelijkheidsverzekering van de vervuiler, in dit geval uw buurman. Hij moet de verbouwing ook uitvoeren of laten in gebruik nemen als het geen huurovereenkomst betreft. Blijf daarom in burencontact.
3. Opstalverzekering
Beschadigde artikelen vallen alleen onder uw opstalverzekering. Dit betekent dat u de schade bij uw verzekeringsmaatschappij meldt, zodat u de waarde vergoed krijgt. Vergeet niet de contactgegevens van uw buurman en hun verzekeringsmaatschappij door te geven aan uw verzekeraar. De vervuiler moet deze kosten ook vergoeden aan uw verzekeraar.
Huurverlaging mogelijk?
In de meeste gevallen is huurverlaging mogelijk, ook als de waterschade niet door de verhuurder is veroorzaakt. Vaak is het echter niet meer mogelijk om het pand te gebruiken en, zeldzamer, moet u tijdens de renovatieperiode zelfs een hotel of een ander appartement betrekken. Dat brengt ook kosten met zich mee.
Kijk voordat u dit doet goed na welke eisen er aan huurverlaging gesteld worden, dit is namelijk wat uw claim mogelijk maakt. Hoe beter je bent voorbereid, hoe effectiever een huurverlaging kan worden gerealiseerd. Bij schimmel na waterschade zijn huurverlagingen tot wel 80 procent te behalen doordat het appartement voor langere tijd niet meer bewoonbaar of bruikbaar was.
